L'assemblée générale de votre copropriété approche et vous
vous interrogez sur la nécessité d'y participer. Après tout, tout n'est-il pas
joué d'avance ? Et si cette année vous faisiez quelque chose pour que cela
change ? Le début d'année est le moment idéal pour prendre de bonnes résolutions
!
En voici un petit catalogue à l'usage de ceux qui veulent cesser de subir
:
Cinq bonnes résolutions à l'usage du copropriétaire
Cette année, avant l'assemblée :
- je lis l'ordre
du jour et les pièces jointes et si quelque chose m'échappe j'interroge un
membre du conseil syndical ;
- j'exige que le conseil syndical présente
un rapport moral et qu'il rende compte des délégations de pouvoir qui lui ont
été accordées sur tel ou tel dossier ; si son renouvellement est à l'ordre du
jour, j'entre en contact avec les autres copropriétaires afin de connaître les
éventuels candidats ou propose ( pourquoi pas ? ) ma candidature ;
- des
travaux importants sont à l'ordre du jour, je me renseigne sur les aides et
subventions dont je peux bénéficier ;
- je m'assure que quelqu'un de
qualifié a vérifié les comptes du syndic comme il se doit ;
- et enfin,
je relis mon règlement de copropriété, la loi du 10 juillet 1965 et le décret du
17 mars 1967.
Cinq bonnes résolutions à l'usage du conseiller
syndical
Cette année, avant l'assemblée :
- je m'assure que le conseil syndical vérifie rigoureusement les
comptes et la gestion du syndic ; je vérifie que ce dernier est en règle avec la
"loi Hoguet" et teste ses compétences en demandant, par exemple, une information
claire et fiable sur les obligations en cours et à venir : amiante, règlements
de copropriété, nouvelles règles comptables, ascenseurs, canalisations en plomb
;
- je m'intéresse à la façon dont sont choisies les entreprises qui
travaillent pour la copropriété, ainsi que sur les divers prestataires qui nous
sont imposés : courtiers d'assurance, avocats, architectes, "experts" ; en cas
de changement brutal, j'enquête sur les raisons qui l'ont provoqué ;
- je
m'intéresse à la gestion des salariés de la copropriété : horaires, astreintes
et permanences, respect du droit du travail, logement ;
- je propose
qu'on limite le nombre de points à l'ordre du jour, qu'on arrête les votes de
principe et qu'on cesse de demander des devis pour des travaux qui ne seront
jamais votés, au motif que cela risque de nous alliéner des entreprises ou de
faire de notre syndic un obligé ;
- j'essaie d'encourager la préparation
des débats et des votes et d'organiser une réunion d'information préalable,
notamment s'il y a des décisions complexes à prendre ;
- enfin, je
vérifie le carnet d'entretien de l'immeuble, demande un inventaire et une
évaluation des travaux auxquels le conseil va devoir faire face ( entretien
lourd de l'immeuble et de ses équipements, travaux de modernisation et
d'amélioration mais aussi travaux obligatoires ) et me préoccupe immédiatement
de leur financement.