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La société civile immobilière (S.C.I)


  Pour l'achat d'un bien immobilier par plusieurs personnes, on peut constituer une SCI. Pour cela, il faut :

-   au moins deux associés ; 

-   que chacun d'entre eux fasse un apport financier ou en nature (terrain par exemple) ; 

-   des statuts ; 

-   l'engagement de poursuivre des objectifs communs.

Avantages

C'est une très bonne solution si vous envisagez de mettre votre future acquisition en location, car elle permet de partager l'effort financier, les risques et l'imposition des loyers qui vous seront versés.

La SCI favorise également la transmission du patrimoine dans la mesure où les associés ont la possibilité de transmettre des parts sociales de la SCI à leurs enfants,  en  toute  franchise  de  droit, dans la limite  d'une  valeur des  parts  de 45 735?, tous les dix ans et sans droits de succession.

Inconvénients

Cette formule ne vous permet pas de bénéficier de certains avantages accordés lors de l'achat d'une résidence principale tels que :

-   l'accord d'un prêt à taux zéro ;

-   les réductions d'impôts pour intérêts d'emprunt ou travaux ;

-   l'utilisation d'un plan d'épargne logement (PEL) pour le financement de l'acquisition.

 


 




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